Melakukan penilaian atau mengapraisal sendiri suatu properti ternyata tidaklah sulit. Berikut tips bagaimana melakukan apraisal sendiri suatu properti :
1. Luas Tanah x Harga Pasaran = A
(Harga pasaran bisa tanya yang lebih tahu seperti : orang bank, appraisal, broker dll, tidak disarankan harga NJOP, karena tidak sesuai dengan harga pasaran / market value di daerah tersebut)
2. Luas Bangunan x Harga Bangunan per m2 x Depresiasi = B
Luas bangunan = luas bangunan yang berdiri, total luas lantai 1 lantai 2 dst
Harga bangunan = bisa tanya pemborong, arsitek berapa pasaran per meter2 harga bangunan disuatu tempat pada saat itu.
Depresiasi = penyusutan, asumsi 5% pertahun dari tahun pembangunan sampai dengan tahun penghitungan sekarang.
3. Premium Value = C
Bisa bervariasi, dan lebih bersifat intangiable seperti :
- History (katakan pernah ditempati Bung Karno, dulunya rumah dinas Gubernur Belanda dll)
- Fengsui (tusuk sate, lahan ngantong, diatas bukit, sebelah kuburan dan kamar mayat dll)
- Tanahnya lebih tinggi dari jalan raya
- Akan dibangun pintu toll depan tanah tersebut
- Sebelahnya lokasi lumpur lapindo
- Ditemukan tambang emas di dekatnya, dll.
Kemudian tinggal anda hitung, A+B+C = Harga Properti
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.
(Harga pasaran bisa tanya yang lebih tahu seperti : orang bank, appraisal, broker dll, tidak disarankan harga NJOP, karena tidak sesuai dengan harga pasaran / market value di daerah tersebut)
2. Luas Bangunan x Harga Bangunan per m2 x Depresiasi = B
Luas bangunan = luas bangunan yang berdiri, total luas lantai 1 lantai 2 dst
Harga bangunan = bisa tanya pemborong, arsitek berapa pasaran per meter2 harga bangunan disuatu tempat pada saat itu.
Depresiasi = penyusutan, asumsi 5% pertahun dari tahun pembangunan sampai dengan tahun penghitungan sekarang.
3. Premium Value = C
Bisa bervariasi, dan lebih bersifat intangiable seperti :
- History (katakan pernah ditempati Bung Karno, dulunya rumah dinas Gubernur Belanda dll)
- Fengsui (tusuk sate, lahan ngantong, diatas bukit, sebelah kuburan dan kamar mayat dll)
- Tanahnya lebih tinggi dari jalan raya
- Akan dibangun pintu toll depan tanah tersebut
- Sebelahnya lokasi lumpur lapindo
- Ditemukan tambang emas di dekatnya, dll.
Kemudian tinggal anda hitung, A+B+C = Harga Properti
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untuk info artikel properti menarik lain silahkan baca Menjadi Pengembang Properti Atau Investor Properti.
NB :
Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.
Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.
Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.
0 Response to "Tips Melakukan Apraisal Sendiri Suatu Properti"
Posting Komentar